承租土地上建房是否可以確認為固定資產

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承租土地上建房是否可以確認為固定資產

《企業會計準則第4號--固定資產》第九條規定，自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

《企業所得稅法實施條例》第五十九條規定，固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

第六十條規定，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，為20年；……

《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答(之一)的通知〉》(國稅函發〔1995〕156號)第十七項規定，合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。2.以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按"服務業--租賃業"征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按"銷售不動產"稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《營業稅暫行條例實施細則》第十五條的法規核定。

根據上述規定，B公司屬于自行建造固定資產，應當以該固定資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出作為該固定資產的成本。企業按照稅法規定的年限和方法計提的折舊，準予在稅前扣除。

沒有產權的房屋是否確認為固定資產

《企業會計準則第4號--固定資產》第四條規定，

固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

(二)該固定資產的成本能夠可靠地計量?！段餀喾ā芬幎ǎc當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據上述規定，雖然不動產物權的變動，以向國家行政主管機關登記為要件。但在不動產買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯系。企業在沒有取得產權證書之前，依據房屋買賣合同可以確認固定資產。

承租土地上建房是否可以確認為固定資產？關于企業固定資產認定是有相關的范疇，要是會計面對固定資產自己不懂得分辨的話，最好是能夠先就自己遇到的問題問問數豆子的老師們。