轉讓土地的土地增值稅契稅能否扣除

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轉讓土地的土地增值稅契稅能否扣除？

財產與行為稅管理處：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，企業(非房地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，計算土地增值稅時扣除項目有：1。為取得土地使用權所支付的金額（包含取得土地時支付的契稅）2.稅費包括營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育附加、印花稅。土地增值稅扣除時，不允許扣除中介機構提供的土地評估價。

企業所得稅管理處：你單位轉讓土地使用權計算轉讓所得時，可以扣除補繳的土地出讓金和相關稅金，不允許扣除中介機構提供的土地評估價。

已繳納的契稅清算土地增值稅時可否扣除？

根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第五條規定，房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同按國家統一規定交納的有關費用，計入取得土地使用權所支付的金額中扣除。

根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規定：“十一、關于已繳納的契稅可否在計稅時扣除的問題對于個人購入房地產再轉讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為‘與轉讓房地產有關的稅金’予以扣除?！?/p>

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