用土地出資的賬務處理怎么做

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用土地出資的賬務處理怎么做？

答：投資企業用土地使用權投資入股，企業會計準則中關于長期股權投資中，明確規定，關于投資要區分投資企業和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：

①被投資企業

借：無形資產- 土地使用權

貸：實收資本 (或股本 )

②投資企業

借：長期股權投資

貸：無形資產- 土地使用權

以土地使用權投資，主要涉及以下種稅：增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

會計分錄如下：

借：長期股權投資

貸：無形資產-土地使用權

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

借：稅金及附加

貸：應交稅費-應交土地增值稅

-應交城建稅

-應交教育費附加

-應交印花稅

借：所得稅費用

貸：應交稅費-應交企業所得稅

以土地投資，溢價后增資，雙方帳務稅務處理？

1、購地的會計分錄；借：無形資產－土地使用權800萬元貸：銀行存款/應付帳款800萬元

2、將該土地使用權投資給A公司，一般采用權益法核算該投資：借：長期股權投資－項目公司－投資成本800萬元貸：無形資產－土地使用權800萬元

3、因為該地作價為2000萬元，那么股權投資差額應為1200萬元，這個要調減投資成本：借：長期股權投資－項目公司－股權投資差額1200萬元貸：長期股權投資－項目公司－投資成本1200萬元

4、“股權投資差額”要按一定的期限平均攤銷，攤銷時：借：投資收益－股權投資差額攤銷貸：長期股權投資－項目公司－投資成本

5、新公司的注冊資本為4000萬，你們公司占50%，土地增值部分的帳務：借：長期股權投資2000萬貸：無形資產800萬貸：營業外收入1200萬

該土地使用權投資給新公司：借：長期股權投資*公司(投資成本)2000萬元貸：無形資產2000萬元  

這還要看新公司的注冊資本是多少，還有在新公司享有的權利是多少。如果出資額超過了享有的，那么超出部分要記“資本公積”，出資額和享有的額度一致的情況下借記：無形資產—土地2000萬貸記：實收資本2000萬。

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