出租房屋房產稅計稅的依據是什么

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出租房屋房產稅計稅的依據是什么

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。

所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。

房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。

3、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。

對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。

出租房屋的房產稅應該怎么處理

一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定："十二、關于個人的房產用于出租的，應否征收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。

二、根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定："支持住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。"

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條規定："房產稅由產權人繳納。產權屬于全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產稅，按1.5%稅率征收增值稅并按規定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

因為每一個地方對于租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。

出租房屋房產稅計稅的依據是什么？數豆子小編給大家羅列了三點依據，主要有房產的計稅余值、租金收入、居民住宅區內業主共有的經營性房產這三大計稅依據，不過每個地區的房地產稅收不太一樣，大家要學會因地制宜，以免不必要的錯誤。