土地增值稅核定征收方式計算方法

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土地增值稅核定征收方式計算方法

土地增值稅的征收方式：

第一步：核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步：減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

土地增值稅兩種計算方法

土地增值稅是不受物業的年限限制，只要是豪宅物業有增值便適用此規定，"如果有購房發票但無增值者可免征增值稅"。計算土地增值稅，分為無購房發票與有發票兩種。

第一種方法為："無購房發票的按照房管局評估價總額的3%"。

第二種方法為："有發票的征收方法，其稅率為：1。增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%~100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%~200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%。"

以一套2年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業為例計算，其土地增值稅如按照無購房發票的情況交易的話，需繳納房管局評估價的3%，則為10.5萬元。如果按照有購房發票的按累進制征收的話，增值了50萬元，稅率為30%，減合理費用后，約15萬元。

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