不動產經營租賃如何繳納增值稅？

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　　不動產經營租賃中一般納稅人和小規模納稅人都是如何繳納增值稅？
　　一、稅率
　?。ㄒ唬┮话慵{稅人
　?。?）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
　　（2）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，適用稅率11%。
　　（二）小規模納稅人
　?。?）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。
　?。?）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
　?。?）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。
　?。?）其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
　　二、預繳稅款和納稅申報
　?。ㄒ唬┮话慵{稅人
　　（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
　　應預繳稅款計算公式：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
　　（2）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
　　應預繳稅款計算公式：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
　?。ǘ┬∫幠＜{稅人
　?。?）單位和個體工商戶出租不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
　　除個體工商戶出租住房外，應預繳稅款計算公式：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
　　個體工商戶出租住房，應預繳稅款計算公式：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
　?。?）其他個人出租不動產，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
　　三、發票開具
　?。ㄒ唬┬∫幠＜{稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發票。
　　（二）其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。
　?。ㄈ┘{稅人向其他個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。
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