營改增后企業對外出租商鋪交什么稅

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營改增后企業對外出租商鋪交什么稅?

答：營改增后企業對外出租商鋪交增值稅、房產稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加費

企業出租房屋取得的收入按"現代服務-租賃服務"繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

企業出租房屋需按規定繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加費。以實際繳納的增值稅乘以城建稅率(按納稅人所在市區及鄉鎮不同適用7%、5%兩檔稅率)和教育費附加3%、地方教育附加費2%計算繳納。

公司自有房屋出租，怎樣做會計分錄處理?

答：自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。

如果沒有減值就對著轉過來就可以了

借：投資性房地產--原價

累計折舊

貸：固定資產--原價

投資性房地產累計折舊

收到租金：借：銀行存款

貸：其他業務收入

稅金：借：營業稅金及附加

貸：應交稅費--應交營業稅

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