房地產企業設置會計科目介紹

   房地產企業設置會計科目介紹

    （一）房地產企業會計的基本要素

    房地產企業會計要素是對房地產企業的會計對象的基本分類。通常包括資產，所有者權益、收入、費用、利潤六個要素。其中資產、負債、所有者權益側重于反映企業的財務狀況、收入、費用、利潤側重于反映企業的經營成果。

    資產

    資產是指由企業過去的交易或者事項形成的，并由企業擁有或者控制的，這些交易或事項預期會給企業帶來經濟利益的資源。資產是房地產企業從事經營的物質基礎，是房地產企業從事經營活動的必要條件，一般情況下，資產按實物的不同形態，可以分為有形資產和無形資產。

    負債

    負債是指由企業過去的交易或事項形成的現時義務，履行該義務預期會導致企業的經濟利益流出。負債是房地產企業籌措資金的最重要途徑，它可以解決房地產企業在籌備資金，日常經營周轉過程中遇到的資金困難。但由于它是向債權人以借款等方式形成的，這些又是房地產企業經營過程中必然面臨的一種經營風險。

    所有者權益

    所有者權益是指在房地產企業的資產中企業所有者享有的經濟利益，即為資產減去負債后余額。所有者權益通常有實收資本（或者股本）。資本公積，盈余公積和未分配利潤，一般來說，實收資本和資本公積是由企業所有者直接投入的。盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益，是企業在生產經營過程中實現的利潤留存在企業所形成的。

    資產、負債、所有者權益是反映企業財務狀況的會計要素，即它們反映的是企業在一定日期的資產及權益情況，是資金運動相對靜止時的表現。

    收入

    收入是指房地產企業在銷售商品。提供勞務及讓渡資產使用權等企業日常經營活動中所形成的經濟利益的總收入，收入具體表現為資產的增加或者負債的減少。需要指出的是，與企業銷售商品，提供勞務及讓渡資產使用權等非企業日常經營活動行成的收入不屬于本要素，如出售固定資產形成的盈余，則記入營業外收入。

    費用

    費用是指房地產企業為銷售商品，提供勞務，讓渡資產使用權等企業日常經營活動中所產生的經濟利益的總流出，費用具體表現為資產的減少或負債的增加，相同的，與企業銷售商品，提供勞務及讓渡資產使用權等非企業日常經營活動形成的支出，如出售固定資產形成的凈損失，記入營業外支出。

    利潤

    利潤是指房地產企業在一定經營期間的經營活動的成果，利潤包括營業利潤，利潤總額和凈利潤。

    收入、費用、利潤是反映企業一定經營期間經營成果的會計要素，是資金運動顯著變動狀態的主要體現。

    （二）房地產企業會計科目

    房地產企業的會計科目是指房地產企業根據會計要素按照經濟用途，對房地產企業的各項經濟活動進行的分類，房地產企業的會計科目按照會計要素劃分，可以劃分為五大類，即資產類科目、負債類科目、所有者權益類科目、成本類科目、損益類科目（如表所示）。

    資產類科目

    房地產企業的資產類科目通常有庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息。其他應收款、壞賬準備、材料采購、包裝物。低值易耗品、庫存商品。商品進銷差價，委托加工物資，存貨跌價準備，持有至到期投資，持有至到期投資減值準備，可共出售金融資產，長期股權投資減值準備，固定資產，累計折舊，固定資產減值準備，在建工程，在建工程減值準備，固定資產清理，無形資產，無形資產減值準備，長期待攤費用，待處理財產損益等科目。

    負債類科目

    房地產企業的負債類科目有：短期借款，應付賬款，預售賬款，應付職工薪酬，應交稅費，應付利息，應付股利，其他應付款，長期借款，預計負債，應付債卷，長期應付款，專項應付款，遞延所得稅負債等科目。

    所有者權益類科目

    房地產企業所有者權益類科目有：實收資本（或者股本）、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配等科目。

    成本類科目

    房地產企業成本類科目有：生產成本、制造費用、勞務成本、研發支出等支出。

    損益類科目

    房地產企業損益類科目有：主營業務收入、主營業務成本、其他業務收入、其他業務成本、公允價值損益、投資收益、營業外收入、營業外支出、銷售費用、財務費用、管理費用等科目。

    會計科目按其提供信息的詳細程度及其統馭關系的不同，可分為總分類科目和明細分類科目。