房產稅和城鎮土地使用稅什么情況下繳納

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房產稅和城鎮土地使用稅什么情況下繳納

買賣房子的時候。

一、房產稅

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2、房產稅稅率：

(1)從價計稅：1.2%

(2)從租計稅：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收)。

二、土地使用稅

1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。

2、城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。

房產稅有哪些特點？

房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

房產稅的納稅義務人包括：

(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

(二)產權出典的，由承典人納稅。

(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

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