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初級會計《初級會計實務》知識點:后續計量

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投資性房地產的后續計量分為成本模式和公允價值模式，企業通常采用成本模式，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

1.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

（1）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

（2）取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

（3）計提減值準備

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

（1）投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面余額。

（2）資產負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額

借：投資性房地產公允價值變動

貸：公允價值變動損益

低于則為：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產公允價值變動

（3）取得的租金收入

借：銀行存款/其他應收款

貸：其他業務收入

3.投資性房地產后續計量模式的變更

（1）為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

（2）存在確鑿的證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

（3）已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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