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中級會計職稱經濟法知識點：抵押權和租賃物的關系

知識點：抵押權和租賃物的關系

（1）先租后抵—適用買賣不破租賃

訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

（2）先抵后租

抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，即因租賃關系的存在致使抵押權實現時無人應買抵押物，或出價降低導致不足以清償抵押債權等情況下，抵押權人有權主張租賃終止。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。

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