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中級會計職稱經濟法知識點：抵押財產范圍

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知識點：抵押財產范圍

1.債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物;

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將上述所列財產一并抵押。

2.房地產抵押關系

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押（地隨房走、房隨地走）

（2）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

3.下列財產不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產，但是，已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或執行措施的，不影響抵押權的效力；

（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產

4.實現抵押權后土地的性質和用途作的限制性規定

以土地承包經營權抵押的，或者以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

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