南通中級會計網上培訓

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中級會計職稱經濟法知識點：租賃合同當事人的權利義務

知識點：租賃合同當事人的權利義務

（1）維修義務

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

（2）改善或增設

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設他物，如未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

（3）轉租

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，在這種情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

（4）承租人對租賃物毀損、滅失的責任

①承租人應當按照約定的方法或按照租賃物的性質使用租賃物，并應當妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

②因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

（5）租金支付期限

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

【提示】租金支付期限的規定與借款合同利息支付期限規定相同。

（6）買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

【注意】不論動產租賃和不動產租賃都適用的買賣不破租賃原則，適用買賣不破租賃的條件是：租賃合同成立并生效；所有權發生變動是在租賃期間；即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關系仍能對抗買受人。

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