購置的自用辦公樓出租有什么稅？

　　問：我公司（外商獨資企業）購置的自用辦公樓可否對外出租？如可以，將涉及什么稅收問題？

　　答：外商獨資企業購置的自用辦公樓可以對外出租，主要涉及以下稅收：

　　營業稅

　　《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例法規的勞務（以下簡稱應稅勞務）、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納營業稅。外商獨資企業自用辦公樓對外出租應按“服務業？D租賃業”計繳營業稅，稅率為5％。

　　印花稅

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例法規繳納印花稅。第二條明確財產租賃為應納稅憑證。因此，外商獨資企業自用辦公樓對外出租簽訂了租賃合同，則應按租賃金額千分之一計稅貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

　　城鎮土地使用稅

　　自2007年1月1日起施行的《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括外商投資企業、外國企業。因此，外商獨資企業應按自用辦公樓實際占用的土地面積為計稅依據，依照當地規定稅額計算繳納城鎮土地使用稅。

　　城市房地產稅

　　《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》第二條開征房地產稅之城市，由中央人民政府財政部核定，未經核定者，不得開征。

　　第三條房地產稅由產權所有人交納，產權出典者，由承典人交納；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

　　第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征：

　　一、房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。

　　三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。

　　企業所得稅

　　自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業所得稅法》第一條在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（以下統稱企業）為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。因此，外商獨資企業應將自用辦公樓對外出租的收入并入應納稅所得額，按適用稅率計繳企業所得稅。