寫字樓出售稅費怎么算

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寫字樓出售稅費怎么算

一、購買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費.契稅商業或非普通住宅:總價*3%;土地增值稅:單位納稅人轉讓房產:普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%.同時個人納稅人轉讓非住宅類房產6%;營業稅;企業所得稅.

二、根據有關稅務部門規定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的,若銷售價等于或低于原價,未產生營業稅的,無須申報;若售價高于原價的,差額計征營業稅,無須申報,如需免繳營業稅,需到稅務部門申免.

出售寫字樓需要交那些稅?

一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中,所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內.此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜,共涉及到6個稅種,明細如下:營業稅:房租的5%城建稅:營業稅的7%教育費附加:營業稅的3%地方教育費附加:營業稅的1%房產稅:房租的12;個人所得稅:房租扣除相關費用后的10%.

二、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方,賣方:營業稅.交易額全額的5%及相關附加費;個人所得稅.(交易額-原值-相關費用)*20%;土地增值稅.計算較為復雜.不詳述;印花稅.交易額的萬分之五買方:契稅.按非住房繳納4%契稅.

三、出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅,稅率為5%.根據營業稅暫行條例第一條規定,納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用.印花稅:根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定,出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納"產權轉移書據"印花稅,稅率為萬分之五.

友情提示:

*港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正,公正費用:交易總價的0.1%.

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說明:

1、買賣雙方任何一方是港澳臺或涉外人士需做合同買賣公正,公正費用:交易總價的0.1%

2、土地增值稅:稅率為30%-60%

土地增值額=【轉讓合同交易總價-{原購買總價×5%(商鋪、寫字樓每年遞增)×使用年限(現在的交易時間-原購買時間)+原購買總價+原契稅+原代理費+原評估費+印花稅+總利息(原商業按揭)+裝修費(原購買總價的10%)}】×30%--60%

增值額未超過扣除項目的50%,按30%稅率征收;

增值額超過扣除項目的50%,未超過100%的,按40%稅率征收;

增值額超過扣除項目的100%,未超過200%的,按50%稅率征收;

增值額超過扣除項目的200%以上,按60%稅率征收.

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