銷售房屋收的首付款要繳納哪些稅

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首先，買受人需要繳納契稅。契稅是根據房屋的交易價格來計算，并由國家稅務部門收取。按照國家規定，房屋的契稅稅率為1%至3%不等，這取決于房屋交易的具體金額。對于首次購房的人，一般可以享受較低的契稅稅率。契稅是一項比較大的開銷，要提前做好準備。

其次，買受人還需要繳納不動產登記費。不動產登記費是指在房屋交易完成后，需要向相關部門繳納的一筆費用。這筆費用的金額一般是房屋交易價格的0.05%，最高不超過5000元。該費用是由買受人承擔的，但是實際上常常由賣方先墊付，最后和房款一起結算。

另外，如果買受人貸款購房，還需要繳納貸款購房的印花稅。印花稅是指將貸款資金轉入購房人名下的一種稅費。繳納印花稅的金額一般是按照貸款金額的萬分之五計算。如果購房人是首次購房，可以根據相關政策享受減免或者退還。

最后一個需要注意的稅費是個人所得稅。如果買受人賣出自己名下的住房（非唯一住房）后再購買新房，應該根據相關規定繳納個人所得稅。根據國家稅務部門的規定，個人出售住房的所得應該按照3%至20%的比例進行繳納。在購買新房時，買受人需要提交個人所得稅繳納證明。

以上這些稅費都非常重要，如果繳納不及時或者不規范，很容易給買受人帶來麻煩。因此，在購房之前，買受人需要了解清楚各項稅費的具體情況，并做好充分的準備。

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