簽了購房合同，過戶前交易取消后能退契稅嗎

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簽了購房合同，過戶前交易取消后能退契稅嗎

可以。

根據《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)文件規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

買房契稅怎么計算

購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務機關以此為據，直接計稅。

購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據相關規定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1。5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

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