裝修稅率（裝修還要交稅？怎么交？）

不管你是買房子、租房子，總是繞不開裝修。而關于裝修的稅收問題，你又知道多少呢？

增值稅

裝修服務，屬于建筑服務中的裝飾服務，當前適用的增值稅稅率為9%。需要特別注意的是，物業服務企業為業主提供的裝修服務，按照“建筑服務”繳納增值稅，適用稅率9%；而物業管理服務，按照“現代服務-商務輔助服務”繳納增值稅，適用稅率6%。（雖然都是物業公司提供的服務，實質卻是完全不一樣呢?。┱咧嘎罚骸蛾P于明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第十五條規定：物業服務企業為業主提供的裝修服務，按照“建筑服務”繳納增值稅。

企業所得稅

問：企業發生的裝修支出，可不可以一次性列支呢？

答：不可以。如果是對租入的房屋進行裝修，應作為長期待攤費用按照規定攤銷；如果是對自有的房屋進行裝修，應并入房屋的固定資產計稅基礎計提折舊。

政策指路：（1）《中華人民共和國企業所得稅法》第十三條規定：在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：……(二)租入固定資產的改建支出。

（2）《國家稅務總局關于企業所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）第四條規定：

如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并 從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按 尚可使用的年限計提折舊。

個人所得稅

個人轉讓住房時，支付的住房裝修費用可以在繳納個人所得稅時作為合理費用扣除。但是應提供實際支付裝修費用發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致。

同時，可扣除的裝修費用有上限：

①已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

②商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

要注意的是，一套房屋的裝修費用只能扣除一次。也就是說，如果之前你購入的房屋就為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，之后再轉讓，就不得再扣除裝修費用了哦。

政策指路：《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）第二條規定：對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。第二條第三項規定：“合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

房產稅

企業對自有房屋進行裝修，屬于與房屋不可分割、不可移動的部分，應并入房產原值繳納房產稅。

政策指路：根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）第二條規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

土地增值稅

問：現在市面上很多新房都是精裝房，那么對于精裝房的裝修部分，可否作為土地增值稅的扣除項目呢？

答：可以的。對于房地產開發企業，如果銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本，作為土地增值稅的扣除項目。

政策指路：《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第四條規定：土地增值稅的扣除項目：……（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。

印花稅

問：簽訂裝修合同是否需要繳納印花稅呢？

答：需要。普通房屋的裝修合同，應按照“加工承攬合同”繳納印花稅。

政策指路： 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規定：“加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。立合同人按加工或承攬收入萬分之五貼花?！?/p>