房屋租賃的發票怎么開

眾所周知發票是繳稅的費用依據，而在房屋租賃當中有些地區是需要收房屋租賃稅的，對房屋租賃也是需要開發票的。

一、房產租賃發票怎么開

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

二、房產租賃發票真偽鑒別

審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真偽要有深入細致的精神和高度的責任感，對發票的形式和內容、現象和本質，要認真分析，善于探索問題，辨偽析疑，見微知著。其具體方法是：

（一）審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式，發票實行不定期換版制度，如果發現逾期使用舊版發票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真偽。審查比較同期發票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發票，弄虛作假，拿出來報銷。

（二）審查發票的筆跡?？窗l票臺照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。

（三）審查發票的復寫情況?？磸蛯懙淖舟E顏色是否相同。發票的正面和反面都應仔細看一看，本應一式多份復寫的是否符合復寫的實際情況。背面有無局部復寫的痕跡。發票的第二聯如果不是復寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。

（四）審查發票的填寫字跡是否位移。稅務機關指定的企業在印制裝訂發票時，各聯次的縱橫行列都是對齊的，有固定位置。如果發票各聯填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。

（五）審查發票的填寫內容?？窗l票報銷聯的抬頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全；看發票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類名稱——生產用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產，且金額較大，對這種情況不論付款用現金還是轉賬，都可能存在問題。

（六）審查物品名稱是否為用票單位的經銷范圍。如家電維修部、加工門市部的發票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問題。

（七）審查用票單位同發貨單位、收款單位的名稱是否相符。

（八）審查發票臺照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。

（九）審查同一供貨單位，特別是個體工商戶，是否使用了不同單位的發票。

（十）審查發票號碼?？赐粋€單位的發票，是否多次在某單位報銷，而其發票號碼順序相連，卻時間顛倒。

三、房屋出租增值稅怎么計算？

1、稅率：一般納稅人；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，適用稅率11％。

小規模納稅人；單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5％的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。其他個人出租不動產（不含住房），按照5％的征收率計算應納稅額。其他個人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。

2、預繳稅款和納稅申報：一般納稅人；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款計算公式：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款計算公式：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋11％）×3％，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

3、小規模納稅人：單位和個體工商戶出租不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

除個體工商戶出租住房外，應預繳稅款計算公式：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％，個體工商戶出租住房，應預繳稅款計算公式：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1．5％，其他個人出租不動產，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

根據法律規定，發票是納稅的依據，因此房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。