投資性房地產的折舊或攤銷如何稅前扣除稅金

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投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產的折舊或攤銷如何稅前扣除？下面我們就來看一看投資性房地產的稅務處理問題。

（1）以成本模式計量的投資性房地產稅前扣除問題

問：以成本模式計量的投資性房地產，在會計處理中對房屋或土地使用權計算折舊或攤銷計入當期損益，稅收上是否允許計算折舊或攤銷從稅前扣除？

答：對于以成本模式計量的投資性房地產，由于會計處理已計算折舊或攤銷，因此可以按照稅收關于固定資產或無形資產（土地使用權）的相關規定計算折舊或攤銷從稅前扣除。

（2）以公允價值模式計量的投資性房地產稅前扣除問題

問：以公允價值模式計量的投資性房地產，在會計處理中不對房屋或土地使用權計算折舊或攤銷，是以該資產公允價值的變化計入公允價值變動損益。在稅務處理時能否允許計算折舊或攤銷從稅前扣除？

答：考慮到以公允價值模式計量的投資性房地產是企業的投資資產，不屬于消耗性資產，不需要通過折舊或攤銷的方式予以補償，因此會計核算不計算折舊或攤銷。在稅務處理時遵從會計處理方式，按照15號公告第八條的規定，以公允價值模式計量的投資性房地產不得計算折舊或攤銷從稅前扣除。

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