房屋租賃合同怎么繳納印花稅

房屋租賃大家都熟，那么房屋租賃中的印花稅，你了解嗎？房屋租賃合同如何繳納印花稅？下面小編用7個關鍵詞給你們總結一下，房屋租賃的印花稅繳納問題。

千分之一

房屋租賃的印花稅稅額為租賃合同金額的千分之一。（注：對與高校學生簽訂的高校學生公寓租賃合同、公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅）

依據：財產租賃合同（包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機 械、器具、設備等），都是按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令1988年第11號）

《財政部 稅務總局關于高校學生公寓房產稅 印花稅政策的通知》（財稅〔2019〕14號）

《財政部 稅務總局關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第61號）

一次性繳納

房屋租賃合同一經簽訂，印花稅就要繳納，比如我簽訂了5年的房租合同，則應一次性繳納5年合同金額的全部印花稅。

依據：書立或者領受時貼花，是指在合同的簽訂時、書據的立據時、帳薄的啟用時和證照的領受時貼花。

《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字〔1988〕255號）

不退稅

印花稅一旦繳納不得因為合同中止而退稅，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。

依據：凡多貼印花稅票者，不得申請退稅或者抵用。

《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字〔1988〕255號）

雙向稅

合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經簽訂，雙方都要繳納印花稅。

依據：同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令1988年第11號）

有優惠

增值稅小規模納稅人印花稅有減半征收的優惠，一般納稅人不存在減半優惠。

依據：由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知財稅》（財稅〔2019〕13號）

區別對待

對于個人出租房屋是否繳納印花稅問題，需要區分住房還是商鋪？個人出租住房免征印花稅，個人出租商鋪寫字樓等，是要征印花稅的。

依據：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）

先預繳，后補繳

對于簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，只是規定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后結算時再按實際金額計稅，補貼印花。

依據：有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術轉讓合同中的轉讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現利潤分成的；財產租賃合同，只是規定了月（天）租金標準而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結算時再按實際金額計稅，補貼印花。