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地價計入房產原值該怎么算?
例如:某公司2008年建造辦公樓,面積為1500平方米,建筑成本為105萬元,不包括土地價值。該宗地為本年新征,土地單價為每平方米150元,容積率為0.48【容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值】,使用年限為50年。
公司自2008年1月1日起執行《企業會計準則》。
2011年,因容積率低于0.5,應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據以確定計入房產原值的地價。
繳納房產稅的房屋原值=1050000+150×;1500×;2=1500000【元】。
應繳房產稅=1500000×;【1-30%】×;1.2%=12600【元】。
如果公司執行《企業會計制度》。
2011年繳納房產稅的地價=150×;1500×;2=450000【元】。
2011年繳納房產稅的房屋原值=1050000+450000=1500000【元】,應繳房產稅=1500000×;【1-30%】×;1.2%=12600【元】。
從計算結果可以看出,財稅[2010]121號文件的發布實施,使得執行《企業會計準則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同,杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計準則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃。
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