房地產開發企業預收賬款是如何走賬

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房地產開發企業預收賬款是如何走賬？

房地產企業收取預收賬款，因不符合收入確認條件【風險報酬沒有轉移】，財務處理上不確認收入。但稅法將該種行為作為視同銷售，征收稅金和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、期末計算交稅：

借：應交稅費-應交增值稅等

貸：銀行存款

3、當收取客戶全部房款，會計確認收入【這時可以給客戶開具發票】

借：銀行存款

預收賬款

稅金及附加

貸：主營業務收入

應交稅費-應交增值稅等【這時稅金沖平】

4、接轉成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

會計收入確認不是以開發票為標準，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。

房地產企業的預收帳款屬于稅法的收入，并且要計入當期應納稅所得額

房地產企業的預收賬款不按收入計入當期應納稅所得額，屬于虛假申報，稅務機關將會分兩種情況處理：

【1】稅款不跨年度的，按照編造虛假計稅依據處 5 萬以下罰款。關于加強企業所得稅預繳工作的通知國稅函[2009]34 號三、各級稅務機關要處理好企業所得稅預繳和匯算清繳稅款入庫的關系，原則上各地企業所得稅年度預繳稅款占當年企業所得稅入庫稅款【預繳數+匯算清繳數】應不少于 70%。納稅人進行虛假申報，但未造成不繳或者少繳應納稅款的后果。按《稅收征管法》第 64 條"；納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，由稅務機關責令限期改正，并處 5 萬元以下的罰款。

【2】稅款跨年度的，屬于偷稅。

納稅人進行虛假申報，造成了不繳或者少繳應納稅款的后果，按《稅收征管法》第 63 條偷稅處理。

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