哪些情況可以退契稅

哪些情況可以退契稅，數豆子為大家整理相關資料。

1、未辦理產權轉移，基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。

但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。

2、原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。

1、當地契稅稅率

購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化

當購房者在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

上文講訴了哪些情況可以退契稅，以上兩種情況下可以退契稅，但是要符合要求，購房者在買房時就需要注意，相信就上述內容大家也都有所了解了，我們一定要謹慎處理，本文到此結束，如果還有其他問題，可以咨詢我們的在線答疑老師!