房地產企業賬務處理怎么做

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房地產公司的賬務處理：

開發時：

土地成本 (包括土地出讓金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工資 (一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結算)都計入開發成本，

借：開發成本，

借：應交稅費-應交增值稅-進項稅額，

貸：銀行存款、應付賬款等，

開發而產生的人員工資會務費、辦公費、差旅費等，都放開發間接費用。

會計分錄類似開發成本，

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某)，

交付時確認收入，

借 預收賬款，

貸 主營業務收入，

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

結轉成本：

借：主營業務成本，

貸：開發商品。其他業務跟別的企業一樣賬務處理。

(一)核算方式變化

1、以往繳納營業稅時，稅率為5%，營改增后其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法，如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的征收率征收增值稅。

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外，開發成本占比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。3、房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

(二)會計處理的變化

房地產開發企業在實行營改增之后，企業需要繳納的增值稅應該屬于價外稅，也就是房地產開發企業銷售總額度中劃去一部分，因此，房地產開發企業的總營業收入將會一定程度上減少。由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務取得的進項稅額可以按照稅額抵扣辦法進行相應抵扣，可以看出，房地產開發企業的營業成本將會得到一定的降低。而后房地產開發企業實施營改增之后不用繳納營業稅，企業的營業稅額也將大幅度降低。最終，依據上述營業收入、營業成本以及營業稅額的變化最終將導致房地產開發企業的利潤總額以及凈利潤將會減少。

以上整理的資料內容，就是我們針對"房地產企業賬務處理怎么做？"這一問題的全部解答。因為房地產企業的特殊性，所以不能按照工業會計制度和商業會計制度建賬，具體的財務處理可參考上述信息。在此，還延伸介紹了一下營改增后房地產開發企業賬務處理方式的變化，希望對其理解有用。