土地使用權轉讓確認收入時點

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土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。

轉讓土地使用權確認收入時間：讓渡資產使用權收入(租賃)營業稅納稅義務發生時間，除適用《暫行條例》第十二條和《實施細則》第二十四條一般規定，即"應稅行為發生過程中收取的款項、書面合同確定的付款日期已到、未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的而應稅行為已完成的"，不論會計上如何核算，是否確認收入，稅法上都要確認營業稅計稅依據，計算繳納營業稅。

1、轉讓土地使用權包括出售土地使用權和出租土地使用權。

2、出售土地使用權屬于偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。

根據財會2017年22號《企業會計準則第14號-收入》第四條規定，企業應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品控制權時確認收入。取得相關商品控制權，是指能夠主導該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益。第五條規定，當企業與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入：

(一)合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；

(二)該合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供勞務(以下簡稱"轉讓商品")相關的權利和義務；

(三)該合同有明確的與所轉讓商品相關的支付條款；

(四)該合同具有商業實質，即履行該合同將改變企業未來現金流量的風險、時間分布或金額；

(五)企業因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。

按照14號準則的規定，在客戶取得相關商品控制權時確認收入，這種控制權是指能夠主導商品使用并從中獲益，結合房地產項目的實際情況，由于施行的是房屋預售制度，房屋買賣合同簽訂與實際交付給客戶中間間隔時間較長，且在房屋買賣合同簽訂后，客戶并沒有取得房屋使用權，也不能從未交付的房屋中獲益，因此，筆者認為房地產項目控制權轉移的標志是交房，交房之前房屋控制權在開發企業，交房之后控制權在客戶，并且只有通過客戶驗收交付，房地產開發企業才算履行了合同主要義務。

土地使用權轉讓確認收入時點是什么？轉讓土地使用權確認收入時間：讓渡資產使用權收入(租賃)營業稅納稅義務發生時間；也就是說收入確認的時間與納稅義務時間一致。分析到這里，大家了解這個問題的答案了吧？感謝大家，再見。