房屋土地對外投資是否征收土地增值稅

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需要視情況而定：

1。投資方為房地產企業需要繳納土地增值稅，《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)之規定：房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

受資方為房地產企業需要繳納土地增值稅，《關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)之規定：對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規定。

2.非房地產企業投資，則不需要繳納土地增值稅，《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)之規定：對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

(一)契稅

根據財稅〔2018〕17號《關于繼續支持企業 事業單位改制重組有關契稅政策的通知》第七條規定："母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。"

因此，投資方以土地向被投資方增資，被投資方免契稅。如果是投資方以土地投資設立公司，則可做變通，投資方先以少量貨幣資金設立公司，再以土地向被投資方增資，被投資方就可以享受免契稅的規定。

(二)印花稅

被投資方按實收資本與資本公積增加額繳納印花稅。適用稅率為0.05%。

房屋土地對外投資是否征收土地增值稅？相關規定中說明：以房屋土地對外投資是否繳納土地增值稅，取決于投資企業或接受投資的企業是什么樣的行業，如果兩者都不是房地產企業，則不需要繳納土地增值稅。分享到這里，大家明白了吧？