土地攤銷年限多少年

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土地攤銷年限多少年

根據《稅法細則》第四十九條規定,企業籌辦費應自開始生產經營月份的次月起分期攤銷,攤銷期不少于5年.土地使用權應作為無形資產單獨計算攤銷.無形資產的攤銷期,凡合同有年限規定的,按合同規定的年限攤銷,無合同規定的,按不少于10年的期限攤銷.

攤銷指對除固定資產之外,其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法,與固定資產折舊類似.攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤,但對經營性現金流沒有影響.

常見的攤銷資產如大型軟件、土地使用權等無形資產和開辦費,它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻,所以其購置成本也要分攤到各年才合理.

攤銷期限一般不超過10年,與折舊一樣,可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產.從金額上看,一般情況下,攤銷的費用相對于折舊費用要小很多,也就是說,大多數公司固定資產要遠遠大于無形資產,因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分.

土地使用權如何攤銷?

土地使用權根據同途不同,計入的科目也不同:

1.如果是房地產開發企業,用于建造商品房,因為商品房屬于存貨,所以土地使用權也計入存貨,因為將來賣房的時候,肯定是地隨房走,沒聽說誰買房子,土地使用權沒得到的.

2.如果是一般的企業,土地使用權,要看初始取得時的用途,如果是為了建廠房、辦公樓,就要計入無形資產,同時在固定資產建造期間(在建工程)無形資產的攤銷計入在建工程(即資本化),最后結轉為固定資產;結轉后,無形資產的攤銷還是分用途,比如用于車間還是用于管理用,分別計入制造費用(或生產成本)、管理費用等.

3、如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產,根據地隨房走的原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個時候,要看投資性記地產后續計量的方法,如果是成本模式,原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉;原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉.如果是公允模式,原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額,又分為借方和貸方差異,如果在貸方計入:其他綜合收益,借方計入:公允價值變動損益.

同時,土地使用權轉為投資性房地產后,其攤銷計入的科目為:其他業務成本,是為了與租金的收入配比.

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