房地產開發公司涉稅

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　　問題：1、計稅收入問題：房地產開發公司在售房合同中只注明套內面積和公攤面積的價款，賬面也反映了這項收入，但又用自制收據向業主收取了一戶一表水電費、防盜門款、煤氣管道安裝費、房產證辦證費（已支付房管部門），請問上述收費是否應全額計入營業稅、土地增值稅的計稅依據？
　　2、開發公司的開發成本中發生下列費用哪些應該歸集到扣除項目的第1、2項中？ 辦證費、垃圾費、占道費、用電安裝費、模型費、環保費、預算費、設計費、樁基費、測繪費、墻改基金、勞保統籌、購變壓器及安裝費、外接電安裝費、外接水安裝費、有線電視安裝費、水增壓設備等。
　　答復：流轉稅管理處：根據營業稅暫行條例第五條的規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。你公司應就全部收費全額計入營業額，計征營業稅。
　　財產與行為稅管理處：
　　1、關于土地增值稅計稅收入：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，轉讓地上建筑物及其附屬設施并取得收入須繳納土地增值稅，附屬設施是指：附著于房屋上不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
　　根據財稅字[1995]48號文件，縣級或縣級以上政府要求房地產開發企業代收的費用，如沒有計入房價中，另外單獨收取，可不計入土地增值稅計稅收入。
　　2、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，問題列舉中的“費用”列入土地增值稅扣除項目的原則是，必須是為開發土地及房地產發生的成本及費用。
　　根據財稅字[1995]48號文件，未計入房價中計稅，另外單獨收取的代收費用，不允許計入扣除項目。
 

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