房地產企業期間費用稅前扣除標準

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房地產企業期間費用稅前扣除標準

答：根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)規定，企業銷售未完工產品取得收入，應計算出預計毛利額計入當期應該納稅所得額。同時，企業在計算繳納當期所得稅時，可以扣除當期發生的期間費用、營業稅、土地增值稅等。

新稅法對招待費的稅前扣除采取兩頭限制的方式，即業務招待費的發生額只允許稅前列支60%，同時最高額不得超過當年銷售(營業)收入的5‰。

廣告費和業務宣傳費與業務招待費的稅前扣除又有一定的差異，根據《企業所得稅法實施條例》第四十四條"企業發生的符合條件的廣告費和業務宣傳費支出，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，不超過當年銷售(營業收入)15%的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后年度結轉扣除"的規定，廣告費和業務宣傳費支出在當年未扣除完的可以在以后年度結轉扣除，與會計核算形成暫時性差異，會影響以后年度的應納稅所得額。而業務招待費支出當年未扣除的部分，不允許在以后年度結轉扣除，與企業會計核算形成永久性差異。由于企業所發生的廣告費和業務宣傳費有可能是分年度進行稅前扣除的，若對取得不符合規定票據而列支的廣告費和業務宣傳費不進行處理的話，可能會對以后年度的應納稅所得額產生影響。

哪些費用可以稅前扣除？

可以稅前扣除的稅金，指企業發生的除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加，即納稅人按規定繳納的消費稅、營業稅、資源稅、土地增值稅、關稅、城市維護建設稅、教育費附加，以及發生的房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等稅金及附加。企業繳納的房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等，已經計入管理費用中扣除的，不再作為稅金單獨扣除。

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