房地產開發企業貸款利息的會計分錄

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房地產開發企業貸款利息的會計分錄

房地產企業支付銀行貸款利息的記賬方式是：

1、計提貸款利息時：借：財務費用-利息支出 貸：應付利息

2、支付貸款利息時：借：應付利息 貸：銀行存款

政策依據：

國稅發[2009]31號

第二十一條　企業的利息支出按以下規定進行處理：

(一)企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

(二)企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理的分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息準予在稅前扣除數豆子整理的。

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二十一條規定，企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除；第二十八條規定，對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發產品、未銷開發產品和固定資產進行分配，其中應由已銷開發產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。

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