個人非住宅動遷費需納稅嗎？

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　　問題：個人購買企業用房，已辦理個人產權證（非住宅），現該房產要動遷，請問動遷費需納稅嗎？如需納稅怎么計算？
　　答復：流轉稅管理處：《營業稅稅目注釋》第八條規定：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不應征收營業稅。只要同時符合以下兩個條件就不征收營業稅：1、必須有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的補償費必須是由財政支付的。你如有上述收回文件，由政府財政支付相關款項，不征收營業稅。否則，應按取得的動遷費款項，按期5%稅率征收營業稅。
　　財產與行為稅管理處：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：房地產被動遷，其建筑物拆遷的補償及其土地使用權轉讓補償，既發生了房地產轉讓行為，又取得了轉讓收入，需要繳納土地增值稅。
　　土地增值稅以補償金作為收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業稅等稅費　　等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務機關規定進行核定征收。
　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。
　　如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。
　　個人所得稅管理處：根據財稅[2005]45號文件的規定，個人（房屋產權證為自然人）按照國家規定標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
 

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