出租公建或以房屋作價入股要交什么稅？

　　問題：如果我個人有公建房要出租，假如租金是10萬元，我都需要向稅務機關交納什么稅？稅金怎么算？應交納多少？? 如果我將這個房子作為資產投資入股合作，我個人還要為房屋繳納什么稅費？
　　答復：如果出租公建，具體規定如下：
　　營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業稅的規定，出租方應為營業稅納稅義務人，應該繳納營業稅。根據《營業稅稅目注釋》（試行稿）（國稅發[1993]149號）的規定，租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。出租房屋，屬于營業稅”服務業——租賃業“征稅范圍，應當繳納營業稅。稅率為5%.
　　財產與行為稅：
　　一、公建出租需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅房產稅按照租金收入的12％計算繳納。城鎮土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為：一等24元；二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元；十等2.4元。
　　二、公建出租需要繳納印花稅依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。
　　三、城建稅、教育費附加和地方教育附加內資公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
　　個人所得稅：出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20％；一次租金收入超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除20％的費用后，稅率為20％計算個人所得稅。
　　如果將房屋作價入股，具體涉稅規定如下：
　　營業稅：《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業稅問題的批復》（國稅函[1997]37號）規定：“以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按‘服務業’稅目中‘租賃業’征收營業稅”。
　　《財政部 國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定：“以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅”。
　　如果屬于第1種情況，就取得的固定利潤按5%稅率繳納“服務業—租賃業”營業稅并按規定計算繳納營業稅附加：城建稅、教育費附加、地方教育費附加；如果屬于第2種情況，不征收營業稅。
　　財產與行為稅：按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買賣征稅。應按照房屋的評估價格以4%的稅率繳納契稅。
　　在產權變更過程中涉及印花稅，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，產權轉移書據的立據人應按合同或協議所載金額萬分之五貼花完稅。
　　根據大地稅[1997]82號文規定：對以房屋投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯營風險的按房產計稅余值計征房產稅。對以房屋投資，收取固定收入并不承擔聯營風險（實屬以聯營名義取得房屋租金的），應由投資方按收取的固定收入的12%計征房產稅。