銷售房產的營業收入怎么做賬

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銷售房產的營業收入怎么做賬？

答：當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業稅金及附加

貸：主營業務收入

貸：應交稅費-應交營業稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

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1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款(房款)，以后就是主營業務收入。預付帳款(供應商)以后就是主營業務成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法(流程)。

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。

開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。

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