物業管理公司的增值稅如何繳納？

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　　物業管理公司的增值稅如何繳納？
　　一、物業公司的小區停車費如何繳納增值稅？
　　根據財稅[2016]36號文件附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規定，停車服務屬于——銷售服務/（六）現代服務/5.租賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務，所以，物業公司收取的停車費按照不動產租賃服務繳納增值稅，適用的稅率為11%.
　　二、停車費按照不動產租賃核算，有可能申請簡易征收嗎？
　　如果公司服務業連續12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規模納稅人計算繳納增值稅。根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條規定，征收率為5%.
　　根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第（九）第1點和《國家稅務總局公告2016年第16號》第三條第（一）點規定，一般納稅人出租的不動產是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。
　　三、物業公司代有關部門收取的水、電費、燃（煤）氣費等，營改增后，如何納稅？
　　根據財稅2016（36）號文《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條：銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質的收費，但不包括以下項目：
　?。?）代為收取并符合本辦法第十條規定的政府性基金或者行政事業性收費。
　?。?）以委托方名義開具發票代委托方收取的款項。
　　若上述代收款項，屬于上述兩個條件之一，則代收費用不應計入銷售額中計算繳納增值稅。若不符合以上兩個條件，則需要將該費用并入銷售額，一并征收增值稅。
　　四、物業公司一次性收取全年物業管理費如何納稅？
　　若物業管理服務費收取時，一次性收費且開具了發票，則應當在開具發票當月申報繳納增值稅。
　　五、試點納稅人發生應稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業稅，營改增試點后因發生退款減除營業額的，應當如何申請退還？
　　根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，試點納稅人發生應稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業稅，營改增試點后因發生退款減除營業額的，應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業稅。
 
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