房屋裝修費不需要分期抵扣？

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　　租賃房屋的裝修費可以一次性抵扣
　　比如：公司2017年1月份裝修租賃的辦公房，發生裝修費111萬元（含稅），取得裝修公司開具來的增值稅專用發票并已認證相符。
　　賬務處理如下：
　　借：管理費用-裝修費100萬元
　　應交稅費-應交增值稅（進項稅額）11萬元
　　貸：銀行存款111萬元
　　自有房屋的裝修費未超過原值50%的可以一次性抵扣
　　比如：公司2017年1月份裝修自有的辦公房，房屋原值1000萬元，發生裝修費111萬元（含稅），取得裝修公司開具來的增值稅專用發票并已認證相符。
　　賬務處理如下：
　　借：管理費用-裝修費100萬元
　　應交稅費-應交增值稅（進項稅額）11萬元
　　貸：銀行存款111萬元
　　提醒：自有房屋的裝修費超過原值50%的不可以一次性抵扣
　　政策依據
　　根據《國家稅務總局關于發布〈不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）第二條的規定，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
　　取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
　　納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。
　　房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。第三條規定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
　　不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。
　　上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。
 
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