在建工程融資租賃會計處理如何處理

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在建工程融資租賃會計處理如何處理？

租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。租賃的主要特征是轉移資產的使用權，而不是轉移資產的所有權，并且這種轉移是有償的，取得使用權以支付租金為代價，從而使租賃有別于資產購置和不把資產的使用權從合同的一方轉移給另一方的服務性合同，如勞務合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同等以及無償提供使用權的借用合同。

對租賃的分類非常重要，因為租賃類型的確定對租賃相關賬務處理的選擇有十分緊密的關系。根據租賃的目的，以與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據，將其分為融資租賃和經營租賃兩類。也就是說，承租人和出租人應視租賃的經濟實質而不是其法律形式對租賃進行分類。

融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，當然，所有權最終可能轉移，也可能不轉移，即時轉移，更多的是表現為一種法律形式。經營租賃，指除融資租賃以外的其他租賃。

原則上，承租人和出租人對同一項租賃所劃歸的類型應當一致。但是，如果存在獨立于承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人的資產余值提供了擔保，則可能導致一項租賃在租賃雙方歸為不同的類型。如果承租人和出租人在租賃期內的某一時間同意改變租賃合同的條款(續租除外)，由此改變了原來對租賃的分類，則出租人和承租人均應當根據修訂后的租賃合同，重新對租賃進行分類。但是，由于租賃資產使用年限或擔保余值的改變等導致會計估計的變更，或發生承租人違約等事項，不應當對租賃重新分類。

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