自建不動產即有自用又有出租怎么抵扣進項稅

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自建不動產即有自用又有出租怎么抵扣進項稅？

答：《國家稅務總局關于發布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）第三條規定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。

不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。

上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。

根據上述規定，該項不動產有出租，有自用，不屬于專用于不允許抵扣項目的不動產，其進項稅額準予全部抵扣，因此自建發生的全部進項稅可以分2年抵扣。以后發生的改擴建費用，增加不動產原值超過50%的，進項稅也應當分2年抵扣；維修費進項稅可以在發生時抵扣。

自建不動產發票隨工程進度開具，進項稅額如何抵扣？

國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 （國家稅務總局公告2016年第15號）第二條 增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。

第四條 納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

根據上述規定，您公司自建不動產屬于不動產在建工程，取得與該項在建工程有關的增值稅專用發票，其進項分2年抵扣；應于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣60%；剩余的40%部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣，不是完工后轉固定資產了再辦理分兩年抵扣進項稅額。

自建不動產即有自用又有出租怎么抵扣進項稅？和一般不動產是一樣的，可以分期進行抵扣。營改增之后出臺了很多的新政策，數豆子的老師會在網站進行不定期的更新，大家多多關注喲。

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