出讓土地使用權需要繳納哪些稅

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出讓土地使用權需要繳納哪些稅?

納稅人僅轉讓土地使用權的，應按銷售無形資產--轉讓土地使用權繳納增值稅，具體分以下兩種情況：

一是根據財稅【2016】47號文件規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

二是納稅人發生除財稅【2016】47號文件規定情形以外的轉讓土地使用權行為，一般納稅人應以銷售額全額按適用稅率即11%計算繳納增值稅，小規模納稅人應以銷售額全額按3%的征收率計算繳納增值稅。

轉讓土地如何做賬?

1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅;對方應繳納契稅。

企業將土地作為無形資產并且地上沒有建筑物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅等

貸：營業外支出

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