土地使用權怎么攤銷

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土地的使用權如何攤銷?

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：

1.如果是房地產開發企業，用于建造商品房，因為商品房屬于存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。

2。如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間(在建工程)無形資產的攤銷計入在建工程(即資本化)，最后結轉為固定資產；結轉后，無形資產的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計入制造費用(或生產成本)、管理費用等。

3、如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產后續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。

同時，土地使用權轉為投資性房地產后，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

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