開發房地產對外投資怎么繳土地增值稅

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開發房地產對外投資怎么繳土地增值稅

財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）關于舊房的界定問題規定：“凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。”對房地產開發企業開發的房地產進行對外投資，其開發的房地產屬于存貨，不能視為舊房，我們理解房地產開發企業開發的房地產對外投資，不能按照轉讓舊房進行土地增值稅的計算。而應按照轉讓開發產品進行土地增值稅的計算。

對投資、聯營企業投資房地產如何征收土地增值稅呢?

一、 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題 對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

二、財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知（財稅[2006]21號）

關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題 對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。

所以，看能否免征土地增值稅，還要看公司是否為房地產公司，及所投資的企業是否從事房地產開發而有所不同。

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