營改增后自建廠房出售應交增值稅

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營改增后自建廠房出售應交增值稅

營改增后，將自建的廠房對外轉讓屬于增值稅納稅范圍。

一般納稅人稅率11％，小規模納稅人征收率5％

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條規定增值稅稅率：

（二）……不動產租賃服務，……，稅率為11%。但這里是指一般納稅人2016年5月1日及以后自建的不動產項目租賃稅率；

增值稅與營業稅的區別有哪些

增值稅是世界上最主流的流轉稅種，與營業稅相比具有許多優勢。增值稅與營業稅是兩個獨立而不能交叉的稅種，即所說的 ：交增值稅時不交營業稅、交營業稅時不交增值稅。兩者在征收的對象、征稅范圍、計稅的依據、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。 [16]

1 、征稅范圍不同：凡是銷售不動產、提供勞務 ( 不包括加工修理修配 )、轉讓無形資產的交營業稅 ，凡是銷售動產 、提供加工修理修配勞務的交納增值稅。

2 、計稅依據不同：增值稅是價外稅，營業稅是價內稅。所以在計算增值稅時應當先將含稅收入換算成不含稅收入，即計算增值稅的收入應當為不含稅的收入。而營業稅則是直接用收入乘以稅率即可。

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