長租公寓怎么記賬

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長租公寓怎么記賬

答：長租公寓需要房東去稅局開票入賬，如果沒有發票的話，收據入內賬，不能入外賬

長租公寓是提供住宿服務而不是出租房屋，自有房產是按照原值減扣除比例一般是30%，即房產原值的70%按照1。2%征收房產稅，如果是租的房產不需要交房產稅，還可以抵扣進項稅

長租公寓稅費怎么繳?

長租公寓是提供住宿服務而不是出租房屋，自有房產是按照原值減扣除比例一般是30%，即房產原值的70%按照1。2%征收房產稅，如果是租的房產不需要交房產稅，還可以抵扣進項稅。

大部分長租公寓企業無緣政策紅利

2017年以來在"房住不炒""租購同權"等政策導向下，住房租賃行業逐漸成為市場熱點，包括房企、資本、長租公寓運營公司等在內的眾多機構，都盯上了住房租賃市場這塊蛋糕，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

盡管有政策支持，但對長租公寓行業來說，包括增值稅、房產稅等在內的稅費支出仍是擺在行業面前的現實壓力，如何實現盈利仍然是大家不得不面對的行業性難題。

5月9日，財政部官網發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》(以下簡稱《公告》)，對公共租賃住房(以下簡稱公租房)的經營管理單位免征土地使用稅、印花稅、房產稅、增值稅等;有效期2年。

但是，上述"免稅"政策并非首次提出，早在2016年1月1日，類似"免稅"政策即已開始執行，有效期3年。

梳理發現，上述稅收優惠主要涉及的城鎮土地使用稅、房產稅、增值稅中，城鎮土地使用稅年應納稅的標準為0.6元至30元每平方米土地;房產稅稅率為按房產余值計征的年稅率為1。2%，按房產租金計征的年稅率為12%;一般納稅人出租不動產的增值稅稅率為11%。

顯然，對受益方而言，上述稅收優惠幅度"相當給力"。

而同樣以上海為例，底價摘得租賃住房用地的上海本地國企將是上述政策紅利的最大受益方，其盈利壓力不僅遠遠小于傳統長租公寓運營機構，還明顯低于土拍時須自持配建租賃住房的房企。

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