土地增值稅需要計提嗎

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土地增值稅需要計提嗎

1、審計過程中，土地增值稅需要計提。

2、土地增值稅是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

土地增值稅征收有利于調節土地增值收益、規范土地和房地產市場交易秩序，它涉及金額巨大、影響范圍廣泛、測度專業性強、技術復雜，攸關國家和人民的利益，同時土地出讓金審計中的收入和土地增值稅征收清算環節中的可扣除項目密切相關，因此審計機關在土地出讓金與耕地保護審計和日常審計工作中需要關注土地增值稅的征管情況。

土地增值稅和增值稅的區別與聯系

土地增值稅與增值稅區別

1。土地增值稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，用來轉讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實物收入和其他收入減掉法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征。

2。增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

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