單位房屋轉租的稅務怎么處理

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單位房屋轉租的稅務怎么處理?

答：房屋轉租需要交稅。

一般需要交納以下稅費：

(一)營業稅。企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。 

(二)城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%征收。

(三)教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%征收。

 

(四)印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。

(五)個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。

1、訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題，同時也關系財產問題。

2、最好經過相關合法的中介機構。這是因為，中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。

3、避免與轉租人單獨簽訂租房合同。

公司租賃房屋用于經營需要交什么稅?

答：如果你房東是內資企業：

租金房產稅=租金收入*12%;營業稅=租金收入*5%;城建稅和教育費附加=營業稅*(你們當地相應的城建稅、教育費附加稅率);印花稅為租賃金額千分之一;如果房東公司有利潤的話交企業所得稅。

房東是外資企業

租金房產稅=租金收入*18%;營業稅=租金收入*5%;印花稅為租賃金額千分之一;如果房東公司有利潤的話有可能交企業所得稅。

房東是個人

租金房產稅=租金收入*18%;營業稅=租金收入*5%;印花稅為租賃金額千分之一;如果房東有可能交個人所得稅。

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