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一建《建設工程法規及相關知識》要點：1Z41物權的法律特征和主要種類

1Z40 建設工程物權制度

《物權法》是規范財產關系的民事基本法律。其立法目的是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。

物權是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。在建設工程活動中涉及的許多權利都是源于物權。建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利――所有權，施工單位的施工活動是為了形成《物權法》意義上的物――建設工程。

1Z41物權的法律特征和主要種類

一、物權的法律特征

3月頒布的《物權法》規定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動產和動產。不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產是指不動產以外的物。

物權具有以下特征：

1.物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。

2.物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。

3.物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。

4.物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存，即一物一權.

二、物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

(一)所有權

所有權是所有人依法對自己財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。當然，所有權在法律上也受到一定限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。

1.占有權

占有權是指對財產實際掌握、控制的權能。占有權是行使物的使用權的前提條件，是所有人行使財產所有權的一種方式。占有權可以根據所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據貨物運輸合同，承運人對托運人的財產享有占有權。

2.使用權

使用權是指對財產的實際利用和運用的權能。通過對財產實際利用和運用滿足所有人的需要，是實現財產使用價值的基本渠道。使用權是所有人所享有的一項獨立權能。所有人可以在法律規定的范圍內，以自己的意志使用其所有物。

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