一建老師郭煒

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一級建造師考試《工程經濟》工程變更價款的確定考點

工程變更價款的確定

一、《建設工程施工合同(示范文本)》條件下的工程變更

(1)發包人對原設計進行變更。

施工中發包人如果需要對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發出變更通知。

(2)承包人對原設計進行變更。

施工中承包人不得為了施工方便而要求對原工程設計進行變更，承包人應當嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設計。施工中承包人提出的合理化建議涉及對設計圖紙或者施工組織設計的更改及對原材料、設備的更換，須經監理工程師同意。監理工程師同意變更后，也須經原規劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。

(3)其他變更。

首先應當由一方提出，與對方協商一致后，方可進行變更。

二、工程變更價款的確定方法

(一)已標價工程量清單項目或其工程數量發生變化的調整辦法

(1)已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價;但當工程變更導致該清單項目的工程數量發生變化，且工程量偏差超過15%。此時，調整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

(2)已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。

(3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，報發包人確認后調整。

1)招標工程：

承包人報價浮動率L=(1一中標價/招標控制價)x100%

2)非招標工程：

承包人報價浮動率L=(1一報價值/施工圖預算)x100%

(4)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發布的信息價格缺價的，應由承包人根據變更工程資料、計量規則、計價辦法和通過市場調查等取得有合法依據的市場價格提出變更工程項目的單價，并應報發包人確認后調整。

(二)措施項目費的調整

工程變更引起施工方案改變并使措施項目發生變化時，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發包人確認，并應詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經發承包雙方確認后執行，并應按照下列規定調整措施項目費：

(1)安全文明施工費應按照實際發生變化的措施項目調整，不得浮動。

(2)采用單價計算的措施項目費，應按照實際發生變化的措施項目按照前述已標價工程量清單項目的規定確定單價。

(3)按總價(或系數)計算的措施項目費，按照實際發生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素，即調整金額按照實際調整金額乘以公式(1Z83-1)或(1Z83-2)得出的承包人報價浮動率計算。

如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。

(三)工程變更價款調整方法的應用

(1)直接采用適用的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關鍵線路上工程的施工時間。

例如：某工程施工過程中，由于設計變更，新增加輕質材料隔墻m2，已標價工程量清單中有此輕質材料隔墻項目綜合單價?且新增部分工程量在15%以內，就應直接采用該項目綜合單價。

(2)采用適用的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關鍵線路上工程的施工時間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項目單價由承發包雙方協商新的項目單價。

例如：某工程現澆混凝土梁為C25，施工過程中設計調整為C30，此時，可僅將C30混凝土價格替換C25混凝土價格，其余不變，組成新的綜合單價。

(3)無法找到適用和類似的項目單價時，應采用招投標時的基礎資料和工程造價管理機構發布的信息價格，按成本加利潤的原則由發承包雙方協商新的綜合單價。

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