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一級建造師工程經濟高頻考點：三新方案評價比選

一級建造師工程經濟高頻考點：三新方案評價比選

1Z81 新技術、新工藝和新材料方案的選擇原則

一、技術上先進、可靠、適用、合理

選擇先進、可靠、適用、合理的新技術、新工藝和新材料可以取得多方面的效果。

二、經濟上合理

就是要綜合考慮投資、成本、質量、工期、社會經濟效益等因素，選擇經濟上合算的方案。

經濟合理應是選擇新技術、新工藝和新材料方案的主要原則。

【考題】建設工程技術方案在選擇新工藝和新材料時，應遵循的原則有( )。

A.先進

B.合理

C.可靠

D.超前

E.適用

答案：ABCE

運用價值工程評價比選方案

運用價值工程評價比選方案，使用的方法是完全不一樣的。

在一般的方案比選中，我們是用這個方案產生的收入-成本=利潤，比較收益數額的大小。

價值工程是評價這個方案產生的功能，然后講功能量化，與為了得到這個功能付出的成本進行比較，即：功能評價值/成本=價值系數，然后比較價值系數的大小。

四個互斥性施工方案的功能系數和成本系數如下表。從價值工程角度最優的方案是(　　)

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

一般的項目，評價方案都是站在投資者的角度，看如何給投資者帶來更多的回報;

價值工程評價項目時，是站在用戶的角度，看如何給用戶帶來更高的性價比的產品。

如何提高產品的性價比?

教材列出了五種途徑：

1.雙向型--在提高產品功能的同時，又降低產品成本，這是提高價值最為理想的途徑，也是對資源最有效的利用。

2.改進型--在產品成本不變的條件下，通過改進設計，提高產品的功能，提高利用資源的成果或效用(如提高產品的性能、可靠性、壽命、維修性)，增加某些用戶希望的功能等，達到提高產品價值的目的。

例如：人防工程，若僅僅考慮戰時的隱蔽功能，平時閑置不用，將需要投入大量的人力、財力予以維護。若在設計時，考慮戰時能發揮隱蔽功能，平時能發揮多種功能，則可將人防工程平時利用為地下商場、地下停車場等。這些都大太提高了人防工程的功能，并增加了經濟效益。

3.節約型--在保持產品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。

4.投資型--產品功能有較大幅度提高，產品成本有較少提高。

5.犧牲型--在產品功能略有下降、產品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產品價值的目的。

在實際中，對這種犧牲型途徑要持慎重態度 。

名稱和含義相對重要，例子無考點。

例題：提高價值的途徑中，節約型途徑的基本思想是( )

A.在保持產品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的

B.在提高產品功能的同時，降低產品成本

C.產品功能有較大幅度提高，產品成本有較少提高

D.在產功能略有下降、產品成本大幅度降低的情況下，達到提高產品價值的目的

答案：B

解析：降低成本體現了節約。

設備租賃與購置方案的經濟比選

而設備租賃與購置方案經濟比選，最簡單的方法是在假設設備的營業收入、營業稅金、經營成本、所得稅稅率等相同的條件下，將租賃方案和購買方案的費用進行比較。根據互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。

凈現金流量==營業收入-設備購置費-經營成本-貸款利息-與營業相關的稅金-所得稅率x(營業收入-經營成本-折舊-貸款利息-與營業相關的稅金)

設備經營租賃方案的凈現金流量

凈現金流量=銷售收人一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率x(銷售收入一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金)

兩者之間的差異部分：

設備租賃(現金流出)：所得稅率x租賃費-租賃費

設備購置(現金流出)：所得稅率x(折舊+貸款利息)-設備購置費-貸款利息

兩者的差異不僅僅體現在項目上，還體現在現金流支付的時間上不同，購置費的支出都是在某個時點，但租賃費是分年支付的，所以必須折算后，采用凈現值或者凈年值進行比選。下面簡單作介紹。

兩者現金流量圖的比較：

【】某企業利用借購買的一臺生產設備，每期按規定提取折舊費15萬元，每期借款利息3萬元，該企業營業稅金及附加率為5.5%，所得稅稅率為25%，則企業購買該項設備帶來的每期稅收節約為(　　)萬元。

A.5.49

B.4.58

C.4.50

D.3.75

答案：C

【】某企業進行設備租賃和購買方案比選。甲方案為租賃設備，租賃每年50萬，租賃5年，乙方案為購買投資，購置費200萬元，全部來源銀行借款，借款單利計息，年利率10%，借款期限5年，設備可使用年限5年，預計凈殘值為0，企業所得稅率25%，其他條件不考慮，關于方案比選的說法，正確的是(　　)。

A.考慮稅收影響時，甲方案優于乙方案

B.考慮稅收影響時，甲、乙方案稅后成本相同

C.考慮稅收影響時，乙方案優于甲方案

D.設備方案比選不應考慮稅收的影響

答案：A

設備租賃產生的現金流分析

設備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現金流出為：

1、經營成本;

2、營業稅金

3、租賃費

4、所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)

流入：經營收入

設備經營租賃方案的凈現金流量

凈現金流量=銷售收人一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率x(銷售收入一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金)(1Z62-1)

式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)

1.租賃保證金

為了確認租賃合同并保證其執行，承租人必須先交納租賃保證金。

2.擔保費

承租人付給擔保人一定數目的擔保費。

3.租金

租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產的補償和收益，即要收回租賃資產的購進原價、貸款利息、營業費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價

租金是主體部分，所以計算租金很關鍵。

對于租金的計算主要有附加率法和年金法。

(1)附加率法

附加率法是在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達式為：

附加率法是由租賃公司計算設備在整個租賃期平均租金的方法。設備的租期N是設備的整個能租賃使用的期限，而非某個企業租賃的個別時間

【】【】考題：6.某租賃設備買價50萬元，租期5年，每年年末支付租金，折現率10%，附加率5%，則按附加率法計算每年的租金應為(　　)萬元。

A.20.0

B.17.5

C.15.0

D.12.5

答案：B

(2)年金法

年金法分期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金R的表達式為：

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