孝義會計培訓班

孝義會計培訓班，會計機構費用大概在800-2000之間。下面為大家分享一些會計實操知識。

房地產銷售房屋收的定金怎么做賬?

對于房地產開發企業預收定金的稅務處理，則是這樣的：

1.房地產企業收到預收房款做：

借：銀行存款/現金；

貸：預收賬款--XX業主；

2.按預收賬款計提營業稅費時做：

借：稅金及附加

貸：應交稅費--城建稅/教育附加費/地方教育附加費

預收定金是否繳納預交增值稅

房地產企業預售商品房業務，會計預收的預售房款因商品房風險報酬沒有轉移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業務視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅，這時的會計處理：

借：銀行存款

貸：預收賬款

交納稅費時：

借：應交稅費—應交增值稅

貸：銀行存款

房地產開發企業收取的定金是否繳納企業所得稅

從“定金”的概念可以看出，房地產企業只要和業主簽定了“定金合同”，已經表示將“房子”賣掉了，只不過沒有簽訂“網簽合同”而已。財稅［2016］36文件關于增值稅納稅義務發生時間，是這樣規定的：納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。

因此，定金屬于銷售房子款項的價款，具備了計征增值稅的條件。

第六條規定：企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：

（一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。

（二）采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。

（三）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

房地產銷售房屋收的定金怎么做賬?房地產銷售房屋收的定金屬于企業的預收款項，計入企業的預收賬款，不能直接確認為企業的營業收入，在稅法上，房地產銷售房屋收的定金視同銷售，需要繳納增值稅和企業所得稅。

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