蘇州基礎會計培訓班

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受贈房產再出售稅費是多少

2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅.其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房.另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

贈與稅率未變 房子"賣"給子女稅更少

如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，

辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。

房地產交易環節契稅營業稅調減后，如果自己把房子"賣"給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋贈與子女稅率

1、契稅3%

2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅

繳稅共計3.1%

房屋"賣"給子女稅率

1、契稅2%

繳稅共計2%

贈與房屋再次出售的繳稅問題

1.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

如果受贈房屋為出售人家庭唯一的住房，并且原購房時間超過5年，免征個人所得稅。

2.如果已經贈與的房屋現在拆遷，補償安置后的房屋再次出售和贈與得到住房情況一樣，見回答1。

3，贈與的房屋屬于婚后個人財產，拆遷后的補償款及安置房產屬于個人財產。

個人轉讓受贈房產應繳哪些稅

一是轉讓受贈房產計算個人所得稅應扣除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本.財稅〔2009〕78號文件規定，受贈人轉讓受贈房屋時，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，繳納個人所得稅.受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

二是不得核定征收個人所得稅.國稅發〔2006〕144號文件規定，在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

三是個人轉讓自用5年以上唯一住房免征個人所得稅.《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字〔1994〕20號)規定，個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

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